РЕТКА МОЖНОСТ: ПАРЦЕЛА СО КУЌА ВО ЦЕНТАРОТ НА БИТОЛА | 421 м

РЕТКА МОЖНОСТ: ПАРЦЕЛА СО КУЌА ВО ЦЕНТАРОТ НА БИТОЛА | 421 м² | ЗАД ЈАВОР
(Information in English included below)

???? Ул. „Сремска Митровица“ бр. 9, Битола
Се продава имот на исклучително атрактивна локација во централното градско подрачје на Битола, зад Јавор и на само неколку минути пеш од Широк Сокак, Плоштад Магнолија и Градскиот Пазар.

Имотот претставува ретка можност за купување парцела со постоечки објект во еден од најбараните делови на градот, со потенцијал за понатамошен развој согласно важечките урбанистички услови.

???? ПОВРШИНА НА ПАРЦЕЛА
• КП 2958 – 401 м²
• КП 19346/2 – 20 м²
Вкупна површина: 421 м²

???? ОБЈЕКТ
• Приземје – 78 м²
• Кат – 78 м²
Вкупна станбена површина: 156 м²
На парцелата се наоѓаат и дополнителни помошни објекти.

???? УРБАНИСТИЧКИ ПАРАМЕТРИ
✔ Контактна зона
✔ Максимална висина до венец: 8.30 м
✔ Максимална катност според важечки ДУП: П+1

???? ЛОКАЦИЈА
???? Јавор – 150 м
???? Градски Пазар – 350 м
???? Широк Сокак – 450 м
???? Плоштад Магнолија – 650 м
???? Општина Битола – 850 м
???? Клиничка Болница Битола – 1.2 км
???? Училишта, градинки, банки, аптеки и маркети – во непосредна близина

Имот со исклучителен потенцијал, погоден како за семејно домување, така и за идни инвестициски и развојни проекти согласно важечките урбанистички услови.

???? Целосна и уредна документација (имотен лист, катастарска скица, геодетски елаборат и урбанистички податоци) е достапна за сериозни купувачи.

???? Цена: 250.000 €

——————————————————————————
ENGLISH:
RARE OPPORTUNITY: HOUSE WITH DEVELOPMENT LAND IN CENTRAL BITOLA | 421 m²

???? Sremska Mitrovica Street No. 9, Bitola, North Macedonia

A unique opportunity to acquire a property in one of Bitola’s most desirable central locations, just a short walking distance from the city’s historic center, Shirok Sokak, Magnolia Square, and all major amenities.

The property consists of a 421 m² land plot with an existing residential building, offering excellent potential for private residential use, renovation, redevelopment, or future investment projects in accordance with the applicable urban planning regulations.

PROPERTY DETAILS

???? Land Area
• Parcel 2958 – 401 m²
• Parcel 19346/2 – 20 m²
Total Land Area: 421 m²

???? Existing Building
• Ground Floor – 78 m²
• First Floor – 78 m²
Total Residential Area: 156 m²
Additional auxiliary structures are located on the property.

URBAN PLANNING PARAMETERS
✔ Central urban zone
✔ Maximum building height: 8.30 m
✔ Maximum permitted development according to the current urban plan: Ground Floor + 1 Floor (G+1)

LOCATION HIGHLIGHTS
???? Walking distance to city centar, city market, schools, kindergartens, banks, pharmacies, supermarkets, restaurants and public institutions
The property offers exceptional long-term value in a highly sought-after area where opportunities of this size and location rarely become available.

???? Complete documentation is available for serious buyers, including title deed, cadastral documentation, geodetic survey and urban planning information.

???? Asking Price: €250,000